Новые требования к застройщикам могут вступить в силу позже

Совет федерации внес на рассмотрение в Госдуму законопроект, в котором предлагается перенести срок вступления в силу измененных требований к застройщикам, работающим по договорам долевого участия. Сенаторы инициативы предлагается изменить дату начала вступления в силу закона с 1 июля 2018 года на 1 января 2019 года. По их мнению, строительной отрасли нужно больше времени на грядущие изменения, а так же поправки могут не только улучшить положения дольщиков, но и усугубить его.

Напомним, что изменения вносят в 214-ФЗ. Согласно поправкам появится ряд новых дополнительных требований к застройщикам, работающим по ДДУ. Так, каждый проект должно будет реализовывать отдельное юрлицо, а собранные средства дольщиков можно будет направить только непосредственно на стройку, а покрыть ими другие расходы застройщика уже не получится.

Помимо этого, поправки обязывают строительные компании иметь объем собственных средств, составляющий не менее 10% от стоимости возводимого проекта. В Совете Федерации отмечают, что из-за будущих ограничений для застройщиков уже сейчас стали набирать популярность схемы ЖСК и ЖНК, при которых дольщики не получают никаких гарантий. Банковская система также еще не отработала механизм проектного финансирования строек, не отлажены и рабочие механизмы страхования рисков дольщиков и строительных компаний.